Налог на сдачу жилья в аренду в испании

Налог на сдачу жилья в аренду в испании

Как отчитаться за сдачу жилья в аренду?


Декларируем туристическое жилье Законодательство Испании устанавливает обязательное декларирование жилья, которое сдается в туристическую аренду. Налоговые органы все строже подходят к этому вопросу, проводя многочисленные проверки апартаментов в самый разгар сезона, чтобы навести порядок в этом секторе, сделать такой бизнес прозрачным и установить фискальный контроль. Под категорию туристической аренды подпадают апартаменты, сдаваемые по дням, неделям и месяцам разным постояльцам, при этом сам владелец таких жилых помещений не занимается профессиональной деятельностью в сфере туризма и отельного бизнеса, сдавая их напрямую или с участием посредников.

Таким образом, собственникам туристических апартаментов необходимо декларировать такое жилье в соответствии с нормами испанского законодательства.

Налоги в Испании

18 марта 2017 Испания — одна из самых популярных стран среди покупателей заграничных домов и квартир в Европе.

Ежегодно испанцы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимость и состояние, а также подоходный налог. Инвесторы несут расходы на налоги на доход от аренды и на прирост капитала.

Владельцы компаний теряют четверть прибыли за счет корпоративного налога.

НДС 10 или 21 Налог на передачу прав собственности 6–10 Регистрационный сбор (включая услуги нотариуса) 0,5 — 2,0 Муниципальный налог на недвижимость 0,405 — 1,3 Налог на состояние (стоимость недвижимости свыше 700 тыс.

евро) 0,2 — 2,5 Налог на прирост капитала 19 Налог на наследство 7,65–34 Подоходный налог 19–45 Корпоративный налог 25 (15 — на 2 года для вновь создаваемых компаний) Налог на доход от недвижимости(если недвижимость сдается в аренду) 24 (19 — для резидентов ЕС) Налог на доход от недвижимости(если недвижимость не сдается в аренду) 24 от 2 % или 1,1 % от кадастровой стоимости объекта Налоги при покупке недвижимости в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.

Налоги от сдачи аренды недвижимости в Испании – есть нюансы!

• Зачастую приобретенную в Испании недвижимость нерезиденты . Однако необходимо помнить, что полученный от сдачи внаем доход подлежит налогообложению.

Сразу скажем, что налоги от аренды лучше платить.

Как, впрочем, и любые другие, которые взимаются по Испанскому законодательству. Налоговые преступления считаются здесь одними из наиболее серьезных. А фискальные органы в Испании действуют жестко и беспристрастно. Поэтому, если вас поймают на неуплате налогов, последствия могут быть как материально-административные, так и уголовное преследование.
Поэтому если есть планы сдавать недвижимость в аренду стоит при оформлении покупки решить, как лучше оформить недвижимость: на физическое лицо или юридическое?

1. Оформляя недвижимость на физическое лицо вы после не сможете вычесть и будете платить налог с дохода от аренды по полной.

Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы.

Обсуждение

Ну вот, мне прислали пару ссылок по поводу ужесточения правительством Испании законодательства в отношении нелегальной сдачи в аренду жилья.

Ссылки правда оказались довольно старыми, одна статья годовалой давности, а другая вообще 2013 года, о том, что правительство пытается лоббировать интересы отельеров и «душить» частников, которые съедают определенную долю туристического рынка.Los españoles ya no podrán alquilar libremente sus pisos a turistas — май 2013.Hasta 300.000 € por el alquiler turístico ‘pirata’ — май 2014.Особенно устрашающе выглядит название последней — До 300.000 евро за «пиратскую» сдачу в аренду.

С другой стороны, начал разбираться, вроде не все так страшно.

Немного не хватает уровня для полного понимания нюансов, а тут они очень важны.Если я правильно понял, речь затрагивает организованную

Консультация по Испании.

Налог на доход от сдачи в аренду недвижимости

Тема вопроса: , , , 26.04.2016 СВЕТЛАНА: Добрый день, В конце 2015 года я приобрела небольшую квартиру на Канарских островах, в Испании. Все обязательные платежи ( налог на недвижимость, налог за вывоз мусора , коммунальные услуги), я плачу. Пару раз я сдавала свое жилье в аренду при помощи сайта airbnb.

Мой доход составил меньше €1000 за прошлый год. Должна ли я как то его декларировать? Я читала, что на доход до €12000, налог составляет «0». Должна ли я предоставлять нулевую налоговую декларацию? Буду очень признательна и благодарна за ответ. С уважением, Светлана Добрый день, Светлана! Вам необходимо подать налоговую декларацию.
Снижение налогооблагаемой базы, о котором Вы упоминаете, в Вашем случае невозможно.

Вы должны уплатить налог с полученного дохода, кроме того, в тот период, в который квартира не сдавалась, необходимо уплатить другой налог, 24% от 1,1% или, в некоторых случаях 2% кадастровой стоимости недвижимости.

Изменения в законе Испании о налогообложении недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду

Россияне, инвестирующие в недвижимость Испании не всегда планируют проживать в этой стране, многих интересует именно вопрос сдачи ее в аренду с целью получения прибыли. Эта возможность существует для резидентов и нерезидентов страны.

Прежде чем ею воспользоваться, стоит поинтересоваться перечнем налогов для владельцев и с доходов от аренды. Это особенно актуально, т. к. в 2020 г. в законодательство Испании были внесены некоторые изменения. Какой бывает арендаНа основании арендного соглашения между собственником недвижимости и другим лицом, жилое или нежилое (коммерческого типа) помещение может быть сдано в пользование на определенный срок и по установленной документом стоимости.
Так, по испанскому законодательству, если срок аренды не превышает 1-го года, она считается краткосрочной.

Минимальный срок долгосрочной аренды не должен превышать 5-ти лет.

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья

14 апреля 2016 Прежде чем сдавать в краткосрочную аренду, в большинстве автономных сообществ страны требуется получить специальную лицензию, подтверждающую, что квартира или дом оборудованы всем необходимым для проживания и соответствуют санитарным требованиям. Такой документ нужен и для того, чтобы собственники не уклонялись от уплаты налогов: по данным испанского правительства, ежегодно казна не досчитывается примерно 2,9 млрд евро из-за незадекларированного дохода от аренды.

Наконец ещё одна причина введения лицензий — защита гостиничного бизнеса от конкуренции со стороны .

В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды.

Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения: сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии; сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии; сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (в регионах, где лицензии для квартир не выдаются); апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются; лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Сдача своего жилья в аренду в Испании — подводные камни

Часто приходится читать фразы из серии: «Возьму ипотеку, куплю домик в Испании, буду его сдавать и гасить ипотеку».

Или:

«Куплю квартиру, с осени по весну буду ее сдавать, а летом буду сам приезжать»

. Так вот, по поводу «сдавать с осени по весну» — об этом лучше сразу забыть. Никому это жилье не будет нужно с осени по весну.

Я знаю десятки квартир-домов, принадлежащих русским и пустующих в этот период, — владельцы не могут их сдать. Если сдавать временно, то жилье будет (если будет) пользоваться спросом только в высокий сезон. Если сдавать постоянно, то вы туда летом сами приехать не сможете.

Теперь по поводу постоянной сдачи. Да, теоретически — это работает. Практически — вас с этим делом может ждать оглушительный облом.

Нет, конечно, если купить квартиру в хорошем месте в Барселоне, где всегда есть устойчивый спрос на аренду, то вы ее, скорее всего, сможете сдать.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Все собственники недвижимости в Испании оплачивают расходы и налоги, связанные с самим фактом владения.

  1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) оплачивается физическими и юридическими лицами, как резидентами, так и нерезидентами.
  2. Оплата услуг жилищного кооператива (кондоминиума), на территории которого расположено недвижимое имущество (согласно квоте долевого участия в общей площади), страхование собственности (добровольное или обязательное) и текущие коммунальные платежи.
  3. (Impuesto de Patrimonio) оплачивается только физическими лицами – налоговыми резидентами Испании, и только с имущества и активов, превышающих в денежном эквиваленте установленные лимиты.

При в Испании возможно начисление различных налогов в зависимости от статуса владельца.

Как сдать в аренду недвижимость в Испании

Многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом о сдаче в аренду своей собственности.

Поводы для этого могут разные – погашение ипотечного кредита, возмещение текущих расходов или просто получение прибыли. Некоторые приобретают , чтобы вложить средства, другие чтобы приезжать на отдых на определенный период.

В зависимости от обстоятельств аренда недвижимости также может быть долгосрочной или временной, например, на несколько месяцев в году. Однако прежде чем решать вопрос о сдаче своей недвижимости в аренду стоит выяснить все тонкости процесса – какие расходы могут возникнуть при сдаче в аренду и какой доход можно ожидать, как защищены права арендодателя по закону, какие плюсы и минусы долгосрочной и краткосрочной аренды. Согласно собственник недвижимости на территории страны имеет право сдавать в аренду собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене.

Кому и как сдавать в аренду жилье в Испании?

Правила грамотной сдачи жилья.

Что бы не пропускать новые пубдикации о жизни в Испани, подписывайтесь на наш канал в Telegram: — В этой статье подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании.

Как сообщает , вся информация актуальна в 2020 году и сгруппирована по разделам.Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда сдается в аренду. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений и также отсутствия желания у современного молодого поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то тенденция сегодня – это снимать квартиру, студию или виллу, а не покупать.

В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти, так может

Содержание недвижимости в Испании

Содержание: Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной. Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством. Так, в декабре 2017 года Советом Министров было принято решение повысить данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизились они только в 535.
В таблице ниже приведены средние ставки налога на недвижимость (IBI) на 2017 год, а также год проведения кадастровой оценки в популярных у иностранцев испанских городах: Валенсия 1998 г.

Налог нерезидента при владении недвижимостью в Испании

Доход от владения недвижимостью на территории Испании налоговым нерезидентом является одним из предусмотренных (IRNR) случаев налогообложения.

В случае сдачи в аренду недвижимости доход очевиден, при этом надо иметь ввиду, что испанские нерезиденты — собственники жилья, сдаваемого в аренду, являющиеся налоговыми резидентами Евросоюза (русские не в счет), могут снизить доход расходом — телефон, вода, свет, банковские проценты по ипотеке, амортизация строения, мебели и т. д. А вот если жилье используется для отпуска или простаивает, здесь создатели закона применили правовую презумпцию-фикцию дохода (вполне законный термин) — логика примерно такова: если нерезидент — значит не проживает постоянно в своей недвижимости на территории Испании, т.

Возможно Вас так же заинтересует:
Оплачивается ли учебный отпуск по совместительсву Заявление о выдаче водительского удостоверения москва скачать Срок получения решения суда по гражданскому делу на руки Военная часть с бобровка самара Осп по балашихинскому району и г железнодорожному официальный сайт Как любит телец мужчина женщину рака Облсуд уклоняется от рассмотрения апелляции направляется дело в райсуд Поступление материальных ценностей на склад в автономное учреждение Призналась в избиении а потом отказалась Можно ли питаться в санатории без проживания в кисловодске